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こんにちは!

ユカリ・トラヴイスはカリフォルニア州ロサンゼルス市に在住する日本人リアルターです。2009年からロサンゼルス市周辺の住宅不動産の売買を日本語でお手伝いしています。不動産をお探しの方、不動産の売却をお考えの方、どうぞお気軽に日本語でお電話またはメールしてください。

Compass

私が専属契約を結んでいるコンパス不動産は、1万2千人以上のリアルターが全米300か所以上のオフィスに所属する、アメリカ最大級の不動産会社です。最新のデータテクノロジーと当社所属リアルターのネットワークを駆使してお客様の不動産売買をサポートします。

業務エリア

アメリカ国内すべての地区の不動産についてご相談ください。優秀な日本語を話すエージェントをご紹介します。南カリフォルニアのロサンゼルス市、パサデナ市、グレーンデール市周辺およびバレー方面は私が直接お手伝いいたします。

英語での交渉力

ユカリ・トラヴィスは完全なバイリンガル・バイカルチャーです。相手の言葉の奥を読み、信頼関係を築いた上での交渉には自信があります。日本語を話さない多くのお客様が私をアメリカ人リアルターとして信頼し、大切なご自宅の売買を任せていただいています。

C.L.U.E. レポートって何?

C.L.U.E. レポートって何?

C.L.U.E. レポート、というものの存在をご存知ですか? あまり知られていないのですが、このレポートは不動産を買う場合に重要な役割を果たすことがあります。C.L.U.E.とは、 Comprehensive Loss Underwriting Exchangeの頭文字。ある不動産に対して過去にどのような保険金支払い請求がいつあり、その結果いくら支払われたのかの情報を5年分集めたレポートで、これを見ると不動産に対してどのような問題が過去に起こったか、その一端を知ることが出来ます。 例えば、ガレージでボヤが起きて、住宅保険を使って修理を行った場合、その記録はこのレポートに掲載されます。このような過去の問題があった場合、売り手はその問題を必ず買い手に知らせなければならないことになっていますが、すっかり忘れていることもありえます。念には念を入れる場合は、このような第三者のレポートで確認するのがいいと思います。レポートは不動産のオーナー及びその不動産に保険をかける保険業者しか請求できません。不動産のバイヤーは購入時のオファーの中でオーナーにレポートを要求できます。 不動産を売る場合は、このレポートをあらかじめ用意しておくのもいいと思います。過去5年間、保険を使って修理を行っていない場合はそれを証明して、建物のコンディションが良いことをアピールできます。また公開事項の書類に、過去の問題を書き忘れるのを防ぐ役にも立ちます。 不動産のオーナーは、保険金請求情報を集めている LexisNexis Risk SolutionsからC.L.U.E.レポートを年一回無料で入手できます。

参加申し込み受付中!3/28 (土)パサデナにてユニオンバンクと合同の無料日本語住宅購入・買い替えセミナー開催

参加申し込み受付中!3/28 (土)パサデナにてユニオンバンクと合同の無料日本語住宅購入・買い替えセミナー開催

  不動産&ファイナンスの専門家による 住宅購入の不安や疑問を解決する 住宅購入・買い替えセミナーを開催します。ぜひお気軽にご参加ください(要予約)。 ご自宅の購入や、現在のお住まいの買い替えを考え始めた方にぴったりの少人数制の無料セミナーです。豊富な経験と知識を持つ講師が、住まいの資金計画、購入や買い替えのプロセスを日本語で分かりやすくご説明します。セミナーの後は個別のご質問にもお答えします。 日時:2020年3月28日 (土曜日) 午前10時~12時 場所:パサデナ Compass不動産4階 (680 E. Colorado Blvd. Pasadena CA 91101) 費用:無料(要予約) 内容: 1.住宅購入と買い替えのコツ 複雑なアメリカの不動産購入のプロセス、住宅探しのコツ、住宅買い替えの方法を分かり易くご説明いたします。 講師:ユカリ・トラヴィス -Compass 不動産スペシャリスト(Realtor) | CalBRE#01862047 | LosAngelesUSAfudosan.com 2.住宅ローンの組み方と資金計画 住宅ローンの豊富な知識と経験で、的確にローンのプロセスを推進します。新規のローン、リファイナンスともにわかりやすくご説明させていただきます。 講師:ユニオンバンク 住宅ローンスペシャリスト お申込み方法: RealtorYukari@gmail.comまでEメールでタイトルに「不動産購入セミナー参加希望」と書いてお申し込みください。 電話/テキストメッセージでのお問い合わせは(323)314-8284(携帯)まで。   写真:はむぱんさんによる写真ACからの写真

グレンデール市の価格状況

グレンデール市の価格状況

公立学校が日本語イマージョン教育をしているグレンデール市は日本人の方にとても人気の高いエリアです。上のグラフで2019年12月(最新)の価格状況を見てください。寝室数ごとに大体いくらくらいで家が買えるのか、またその際の住宅ローンの支払はいくらぐらいかが表示されています。さらに詳しくは私、ユカリ・トラヴィスまでお気軽に電話、テキスト、メールしてください。

日本在住でもアメリカで不動産ローンが組める-外国人向けローン

日本在住でもアメリカで不動産ローンが組める-外国人向けローン

アメリカの不動産は外国人でももちろん購入できます! 日本に住む日本人の方がアメリカで不動産を購入する場合は、購入価格全額を購入時に現金で一括払いする現金購入が最も一般的な方法です。住宅ローンをアメリカで組むためには通常はアメリカでの長期滞在資格(グリーンカードなど)、アメリカでの収入、ソーシャルセキュリティ番号(日本のマイナンバーと似たようなもの)、アメリカでのクレジットヒストリー(アメリカでクレジットカードを使った履歴など)が必要になります。このような条件はアメリカに在住して仕事をしていないとクリアできないからです。日本の銀行は海外不動産に対する貸し付けはしていません。 ただし、日本在住の日本人の方がアメリカで不動産ローンを組むことは、実は不可能ではありません。バンクオブアメリカなど、誰しも名前を知っている銀行では無理ですが、比較的小さなローン会社では、外国人を対象とした不動産ローン商品があり、最近はその数が増えているように思います。アメリカ人が不動産ローンを組む場合と比べるとかなり厳しい条件になりますが、ローン会社が負うリスクを考えると致し方ありません。これはほんの一例ですが、例えば以下のような外国人向けローン商品があります。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

CAASPPテストスコア-CA州の公立高校ではサンマリノ第一位、ラキャナダ第二位、サウスパサデナは第5位

CAASPPテストスコア-CA州の公立高校ではサンマリノ第一位、ラキャナダ第二位、サウスパサデナは第5位

  カリフォルニア州の公立学校で3年生から11年生を対象に毎年春に行われている英語と数学の共通テスト、CAASPPの結果が発表されました。地元新聞、ラキャナダOutlookの報道によると、カリフォルニア州ではサンマリノ(San Marino)学校区が第一位。第2位はラキャナダ(La Canada)学校区です! 第3位はサンフランシスコ付近の’Piedmont 学校区、第四位はシリコンバレーのPal Alto学校区、そして第5位にサウスパサデナ(South Pasadena)が入りました。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

カリフォルニア不動産協会の2020年住宅マーケット予測発表。住宅価格上昇率予測は2.5%

カリフォルニア不動産協会の2020年住宅マーケット予測発表。住宅価格上昇率予測は2.5%

  CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.)が9月26日に2020年の住宅マーケット予測結果を発表しました。住宅ローンの歴史的な低利子率が住宅の売れ行きを支えるものの、経済の先行き不安と住宅の高価格のために価格はほぼ横ばいになるとの予想です。具体的には、中古一戸建て住宅は2019年よりも0.8%多い393,500軒売れる予測で、一戸建て住宅価格の中間値は2019年よりも2.5%高い$607,900になるとのこと。ちなみに2019年の住宅価格中間値は2018年よりも4.1%高い$593,200でした。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

不動産マーケット最新データ|Eagle Rock イーグルロック地区 CA90041

不動産マーケット最新データ|Eagle Rock イーグルロック地区 CA90041

イーグルロック地区はロサンゼルス市の北東の角にある郵便番号が90041の地区で北と西はグレンデール、東はパサデナ市に接しています。地区の中心はパサデナからグレンデールに抜けるコロラド通りですが、その北のHill Streetはハロウィーンの飾りつけを本格的にやる家が非常に多いことで有名で、毎年10月31日はトリック&トリートの子供で大賑わいになります。以下は Altos Research, Inc.によるイーグルロック地区の最新不動産マーケットデータです。 イーグルロック地区で売り出し中の一戸建て住宅を価格によって四等分し、それぞれのグループのリスティンング価格の変遷がグラフに示されています。4つのグループの平均像はグラフの下の表でみてください。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

新規売り物件 マウントワシントンの土地

新規売り物件 マウントワシントンの土地

東北ロサンゼルス、マウントワシントン地区の土地の売り物件です。 マウントワシントン内の自然公園内の散歩道出口のすぐそば。Bridgeportという道路に向かって傾斜した土地で、坂を上ると絶景が見渡せます。オーナーは自分の家を建てるつもりで、建築家に設計を依頼。ここにあるような駐車場を含めて3階建ての家のプランがすでに出来上がっています。 このプランではリビングルームは最上階にあり、素晴らしい眺めが楽しめるようになっています。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i1 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

新規売り物件 Santa Clarita 4寝室一軒家

新規売り物件 Santa Clarita 4寝室一軒家

Santa Claritaの一軒家です。サンタ・クラリタはハリウッドの通勤圏内にある郊外住宅地。住民も映画関係者がかなり多くなっています。住宅の価格が比較的手ごろなのにもかかわらず、公立学校の成績が中学校、高校を含めてGreat Schoolsドットコムなどの学校評価サイトでも10点中9点など、非常に良いのが特徴です。 この物件は2000年築で、4寝室と一階の書斎、広々したファミリールームに加えて、吹き抜けのリビングダイニングルーム、広いキッチンを備えています。もちろん2台用のガレージ付き。この辺りは一軒家でもHomeowner’s Associationがあるのが普通で、この物件にもAssociationが管理するプールとスパ、緑の芝生のプレーグラウンドがあり、住民は自由に利用できます。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

売れました! アルタデナの一軒家

売れました! アルタデナの一軒家

アルタデナのきれいにリモデル済みの素敵な2寝室の広い庭付き一軒家です。アルタデナは第二のハイランドパークになるのでは?と噂されるパサデナの北、ラキャナダの東に位置するエリア。北はAngeles National Forestへのハイキングロード入口があり、自然もいっぱい。美しい山並みが見渡せるにも関わらず、バーバンク、ダウンタウン、パサデナへはラクラク通勤圏内。確かに今後、急速におしゃれになっていく可能性が高い地区だと思われます。 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i  i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

よくある質問-エスクローに入ったらデポジットはいくら払いますか? 契約をキャンセルしたたらデポジットは返ってきますか?

よくある質問-エスクローに入ったらデポジットはいくら払いますか? 契約をキャンセルしたたらデポジットは返ってきますか?

オファーが認められて、契約書への双方のサインが終わったら、まずデポジット(Earnest Money Deposit, EMDと呼ばれる)をエスクローをつかさどるエスクロー会社に送金します。このデポジットは3日以内(ウィークデイのみカウント)にエスクローの口座に到着していなければならないので、送金は契約が終わったらできるだけ早く行った方がいいと思います。(エスクロー期間、売り手と買い手が契約にはいってから実際に不動産の権利が移転するまでの期間、は約1か月あります。) デポジットの金額は契約で決めますが、カリフォルニアの場合は通常購入金額の3%です。つまり、$700,000で契約した場合は、その3%の$21,000を振り込みます。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

よくある質問-リースバックって何?

よくある質問-リースバックって何?

リースバック(Lease Back)とは、不動産を売る際、エスクローがクローズして売買契約が終了した後、売り手がその物件を買い手から賃貸することです。リースバック期間中は家の元の売り手がテナントに、買い手が大家になります。賃貸料は通常はPITI -買い手のモーゲージの月支払額(Principal + Interest)、固定資産税の月額(Tax)、住宅保険料の月額(Insurance)の合計になります。つまりバイヤーからのお金の持ち出しは無いわけです。ただしバイヤーによっては自分のオファーを有利にするために「リースバック期間の賃貸料は1ドル」などの好条件を提示する場合もあります。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

2.754ミリオンで売れました!424 Lombard Ave. Pacific Palisades CA

2.754ミリオンで売れました!424 Lombard Ave. Pacific Palisades CA

最近リスティングしたロサンゼルスPacific Palisades地区のオーシャンビューの一軒家ですが、今週の火曜日にリスティング価格の2.6ミリオンドルを大きく超える、2.754ミリオンドルで売れました。。Palisadesの中でも最もステータスの高い海を見下ろす丘の上に立地している物件で、トラストセールのため、コンディションは最高とは言えず、修理が必要な点も多々ある物件でした。 リスティング直後に数件のオファーが提出され、最高価格を提示したバイヤーが購入しました。 3 bedrooms, 2.75 bathrooms | 2,085 sq ft | 5,609 sq ft lot リスティング価格 $2,600,000  最終販売価格 $2,754,000 詳しくはこちら  

売れました! 3711Baldwin St #1504 Lincoln Heights

売れました! 3711Baldwin St #1504 Lincoln Heights

ロサンゼルス市東北部のリンカンハイツ地区にあるUSCのメディカルキャンパスに近くに立地する、明るいコーナーユニットのタウンハウスです。リスティング直後に複数のオファーがあり、最高価格を提示したバイヤーが最終的には$480,000で購入しました。 2寝室と書斎 フルバスルーム2、ハーフバスルーム1 2台用専用ガレージと収納スペース 1994年築 床面積約1343SQFT リスティング価格 $469,000 最終販売価格 $480,000

売れました! 5013 Magnolia Blvd Unit 11

売れました! 5013 Magnolia Blvd Unit 11

5014 Magnolia Blvd Unit 11, Sherman Oaks, CA すてきな2寝室+オフィスのタウンハウスです。2005年築の比較的新しい物件で、ハリウッド、West LAにも近い便利な立地。2階はフルバスルーム付きのマスターベッドルームが2つ、一階はオープンフロアプラン、地階は2台用の専用ガレージとオフィスになっています。 売り出し直後にオファーが複数入り、バイヤー同志の競争の結果、最高価格を提示していただいた方が最終的に$625,000で購入しました。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

新規売り物件・契約済み In Escrow

新規売り物件・契約済み In Escrow

15014 Magnolia Blvd Unit 11, Sherman Oaks, CA すてきな2寝室+オフィスのタウンハウスです。2005年築の比較的新しい物件で、ハリウッド、West LAにも近い便利な立地。2階はフルバスルーム付きのマスターベッドルームが2つ、一階はオープンフロアプラン、地階は2台用の専用ガレージとオフィスになっています。 売り出し直後にオファーが複数入り、現在はエスクローに入っています。 2 bedrooms | 3 bathrooms | Office | 2 car private garage 1590SQFT リスティング価格 $578,000 詳しくはこちら

新規売り物件 Just Listed!

新規売り物件 Just Listed!

ロサンゼルスPacific Palisades地区のオーシャンビューの一軒家です。Palisadesの中でも最もステータスの高い海を見下ろす丘の上に立地しています。海と家の間の緑地は自然公園になっています。 3 bedrooms, 2.75 bathrooms | 2,085 sq ft | 5,609 sq ft lot リスティング価格 $2,600,000 ご興味がある方はぜひご連絡ください。 詳しくはこちら

新規売り物件!701 E Orange Grove Pasadena

新規売り物件!701 E Orange Grove Pasadena

パサデナ市のタウンハウス売り物件です。 全部で8ユニットの小さなタウンハウスコンプレックスの中にある2寝室、2バスルームのユニット。コンプレックスには4つの建物があり、各建物にユニットが2つ入っています。隣と共有している壁は一つだけ。反対側はパティオになっていて、一軒家のような雰囲気です。 ご興味のある方、ご連絡ください。 2 Bedrooms 2 Bathrooms 948 SQFT 1979年築 リスティング価格 $330,000 詳しくはこちら