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こんにちは!

ユカリ・トラヴイスはロサンゼルス市に在住する日本人リアルターです。皆様の不動産の売買を日本語でお手伝いいたします。ロサンゼルス市やパサデナ市周辺、バレー方面で不動産をお探しの方、どうぞお気軽に日本語でお電話またはメールしてください。

Dilbeck不動産

私が所属するDilbeck Real Estateはロサンゼルス市の北にあるラキニャタ市に本社をおく1950年に設立された不動産会社で、650人以上のフルタイムのリアルターと提携しています。Dilbeckは家族経営の会社で、きめ細かいサービスには定評があります。

サービスエリア

ロサンゼルスダウンタウン、ロサンゼルス市北東部をはじめ、パサデナ、サウスパサデナ、アルタデナ、サンマリノ、アルケディア、シラマドレ、ラキニャタ、ラクレセンタ、スタジオシティ周辺、バレー方面はお任せください。これ以外の地区もぜひご相談下さい。

英語での交渉力

ユカリ・トラヴィスは完全なバイリンガル・バイカルチャーです。相手の言葉の奥を読み、信頼関係を築いた上での交渉には自信があります。日本語を話さない多くのお客様が私をアメリカ人リアルターとして信頼し、大切なご自宅の売買を任せていただいています。

よくある質問-エスクローに入ったらデポジットはいくら払いますか? 契約をキャン

よくある質問-エスクローに入ったらデポジットはいくら払いますか? 契約をキャンセルしたたらデポジットは返ってきますか?

オファーが認められて、契約書への双方のサインが終わったら、まずデポジット(Earnest Money Deposit, EMDと呼ばれる)をエスクローをつかさどるエスクロー会社に送金します。このデポジットは3日以内(ウィークデイのみカウント)にエスクローの口座に到着していなければならないので、送金は契約が終わったらできるだけ早く行った方がいいと思います。(エスクロー期間、売り手と買い手が契約にはいってから実際に不動産の権利が移転するまでの期間、は約1か月あります。) デポジットの金額は契約で決めますが、カリフォルニアの場合は通常購入金額の3%です。つまり、$700,000で契約した場合は、その3%の$21,000を振り込みます。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

よくある質問-リースバックって何?

よくある質問-リースバックって何?

リースバック(Lease Back)とは、不動産を売る際、エスクローがクローズして売買契約が終了した後、売り手がその物件を買い手から賃貸することです。リースバック期間中は家の元の売り手がテナントに、買い手が大家になります。賃貸料は通常はPITI -買い手のモーゲージの月支払額(Principal + Interest)、固定資産税の月額(Tax)、住宅保険料の月額(Insurance)の合計になります。つまりバイヤーからのお金の持ち出しは無いわけです。ただしバイヤーによっては自分のオファーを有利にするために「リースバック期間の賃貸料は1ドル」などの好条件を提示する場合もあります。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

2.754ミリオンで売れました!424 Lombard Ave. Pacifi

2.754ミリオンで売れました!424 Lombard Ave. Pacific Palisades CA

最近リスティングしたロサンゼルスPacific Palisades地区のオーシャンビューの一軒家ですが、今週の火曜日にリスティング価格の2.6ミリオンドルを大きく超える、2.754ミリオンドルで売れました。。Palisadesの中でも最もステータスの高い海を見下ろす丘の上に立地している物件で、トラストセールのため、コンディションは最高とは言えず、修理が必要な点も多々ある物件でした。 リスティング直後に数件のオファーが提出され、最高価格を提示したバイヤーが購入しました。 3 bedrooms, 2.75 bathrooms | 2,085 sq ft | 5,609 sq ft lot リスティング価格 $2,600,000  最終販売価格 $2,754,000 詳しくはこちら  

売れました! 3711Baldwin St #1504 Lincoln Hei

売れました! 3711Baldwin St #1504 Lincoln Heights

ロサンゼルス市東北部のリンカンハイツ地区にあるUSCのメディカルキャンパスに近くに立地する、明るいコーナーユニットのタウンハウスです。リスティング直後に複数のオファーがあり、最高価格を提示したバイヤーが最終的には$480,000で購入しました。 2寝室と書斎 フルバスルーム2、ハーフバスルーム1 2台用専用ガレージと収納スペース 1994年築 床面積約1343SQFT リスティング価格 $469,000 最終販売価格 $480,000

売れました! 5013 Magnolia Blvd Unit 11

売れました! 5013 Magnolia Blvd Unit 11

5014 Magnolia Blvd Unit 11, Sherman Oaks, CA すてきな2寝室+オフィスのタウンハウスです。2005年築の比較的新しい物件で、ハリウッド、West LAにも近い便利な立地。2階はフルバスルーム付きのマスターベッドルームが2つ、一階はオープンフロアプラン、地階は2台用の専用ガレージとオフィスになっています。 売り出し直後にオファーが複数入り、バイヤー同志の競争の結果、最高価格を提示していただいた方が最終的に$625,000で購入しました。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

新規売り物件・契約済み In Escrow

新規売り物件・契約済み In Escrow

15014 Magnolia Blvd Unit 11, Sherman Oaks, CA すてきな2寝室+オフィスのタウンハウスです。2005年築の比較的新しい物件で、ハリウッド、West LAにも近い便利な立地。2階はフルバスルーム付きのマスターベッドルームが2つ、一階はオープンフロアプラン、地階は2台用の専用ガレージとオフィスになっています。 売り出し直後にオファーが複数入り、現在はエスクローに入っています。 2 bedrooms | 3 bathrooms | Office | 2 car private garage 1590SQFT リスティング価格 $578,000 詳しくはこちら

新規売り物件 Just Listed!

新規売り物件 Just Listed!

ロサンゼルスPacific Palisades地区のオーシャンビューの一軒家です。Palisadesの中でも最もステータスの高い海を見下ろす丘の上に立地しています。海と家の間の緑地は自然公園になっています。 3 bedrooms, 2.75 bathrooms | 2,085 sq ft | 5,609 sq ft lot リスティング価格 $2,600,000 ご興味がある方はぜひご連絡ください。 詳しくはこちら

新規売り物件!701 E Orange Grove Pasadena

新規売り物件!701 E Orange Grove Pasadena

パサデナ市のタウンハウス売り物件です。 全部で8ユニットの小さなタウンハウスコンプレックスの中にある2寝室、2バスルームのユニット。コンプレックスには4つの建物があり、各建物にユニットが2つ入っています。隣と共有している壁は一つだけ。反対側はパティオになっていて、一軒家のような雰囲気です。 ご興味のある方、ご連絡ください。 2 Bedrooms 2 Bathrooms 948 SQFT 1979年築 リスティング価格 $330,000 詳しくはこちら

新規売り物件 -リンカンハイツの2寝室+書斎タウンハウス

新規売り物件 -リンカンハイツの2寝室+書斎タウンハウス

3711 Baldwin Street #5102 Los Angeles CA 90031 ダウンタウンやUSCメディカルキャンパス近くのリンカンハイツ地区に立地するタウンハウスです。3階建ての明るいコーナーユニット。一番上の階には2寝室があり、寝室には二つとも収納が充実、フルバスルームがついています。入口レベルはオープンフロアプランの広々としたキッチンリビングと、書斎になっています。ハーフバスルームは書斎と廊下の両方からアクセスできるようになっています。地下階は2台用の専用ガレージとその奥には収納あるいはホビールームなどとしても使用できる多目的なスペースになっています。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

よくある質問-売り物件に複数のオファーがきたらどうしたらいいですか? 

よくある質問-売り物件に複数のオファーがきたらどうしたらいいですか? 

  少し落ち着いてきたとはいえ、南カリフォルニアは売り手市場。適正価格で住宅を売り出せば短期間で複数のオファーが来ることが多々あります。もしも、あなたが住宅を売り出していいて、複数のオファーが来たらどうしますか? 対応の仕方は大きく分けると以下の4つになります。(バイヤーの方も、オファーがどのように受け止められるかが分かると役立つ場合もあると思いますので、お時間があったらぜひ読んでみてください。) 1.どのオファーも受け付けない 提出されるオファーの全てが適切な価格とは限りません。提出されたオファーのどれもがあまりにもかけ離れて低い価格だったり、バイヤーに購入する能力があると思えない場合は、提出されたオファーをすべて却下し、より良いオファーが来るのを待つ選択肢もあります。ただしこのような対応をする前に、現在のリスティンング価格が本当に市場にあった価格なのかどうかを、まずよく検討する必要があります。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

住宅価格上昇率2%と予想-全米不動産協会リアルターアンケート

住宅価格上昇率2%と予想-全米不動産協会リアルターアンケート

全米不動産協会による今年11月の全米リアルターへのアンケート調査によると、今後12か月で住宅価格は全米およびカリフォルニア州では「約2%上昇する」との回答が一番多かったようです。今年5月に行われた調査では全米で「4%上昇する」との回答が多かったことと比較すると、住宅価格の上昇率が鈍ると考えられていることが分かります。 ご自宅の販売を考えている方、早めに行動した方がいいかもしれません。 http://economistsoutlook.blogs.realtor.org/2018/11/05/realtors-expect-home-prices-to-rise-2-over-the-next-12-months/  

よくある質問|エスクロー期間(Escrow period)は何日間ですか?

よくある質問|エスクロー期間(Escrow period)は何日間ですか?

カリフォルニア州では、不動産を売買する際、買い手が決まって契約にサインしてから実際に不動産が売れるまでの間、その不動産は「エスクローに入っている(In Escrow)」という言い方をします。その間、エスクロー会社は買い手から手付金(通常は購入価格の3%。頭金の一部)を預かり、住宅ローン会社とのやり取りをはじめ、様々な売買に関する事務処理を行います。 エスクロー期間は南カリフォルニアの場合は30日~45日間が普通です。その理由は住宅ローンのプロセスにこれくらい時間がかかってしまうからです。買う家が決まったことをローン会社に伝えると、まず初めの10日~2週間程度でローン会社は購入物件の価格を査定します。次にもう一度バイヤーの収入等を精査し、ローンがおりることが確実になるまでに概ね3週間程度かかります。その後、Closing Disclosureと呼ばれる費用の明細が発効され、住宅ローンの書類にサイン、ローン会社からエスクローに資金が振り込まれるまでまた1週間程度かかり、合計すると1か月ぐらいなります。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

新規売り物件!ハイランドパークのコッテージ

新規売り物件!ハイランドパークのコッテージ

6550 Elder Street Highland Park, Los Angeles CA 90042 今、南カリフォルニアで最もトレンディな地区の一つとして知られるハイランドパーク地区の東北部、パサデナ市との境界線付近にある丘の上にある緑に囲まれたこじんまりとしたかわいらしい一戸建て住宅です。コンドミニアムとは異なり、各部屋の窓からは庭の緑や遠くの景色が眺められ、明るく開放的。敷地は6020SQFTと広く、増築の可能性もあり将来性が高い物件です。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

新規売り物件!Northridgeの一戸建て売り物件

新規売り物件!Northridgeの一戸建て売り物件

18912 Napa Street Northridge CA 91324 きれいにアップデートされたとてもコンディションのいい一戸建て住宅。今週の金曜日に売り出し予定です! 3寝室、2バスルームの無駄がない、とても使い勝手の良いフロアプラン。広々と明るいリビングルームには暖炉があり、フレンチドアを開けるとバックヤードに出られます。ダイニング・ファミリールームと一体になった便利でおしゃれなオープンキッチンはカウンタートップにグラナイトを使用。マスターベッドルームをはじめ、寝室はどれもゆとりのある大きさで、収納スペースも豊富です。キッチンとバスルームは約5年前にリモデルされているため、とてもきれい。窓はすべて省エネに役立つペアガラスです。水道配水管はカッパー。ガレージは2台用で、ドライブウエイにも駐車可能です。メトロリンクのノースリッジ駅まではなんと1ブロック。ダウンタウン、バーバンクなどに公共交通機関を利用して通勤・通学できます。 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

売れました!ラクレセンタの一戸建て住宅

売れました!ラクレセンタの一戸建て住宅

売れました! 日本語イマージョン教育が公立学校で受けられることで人気のラクレセンタ地区の、かわいらしい2寝室の戸建て住宅です。きれいにリモデルされていて、南斜面に建っているため庭からの眺めも良い物件です。 3746 5th Ave. La Crescenta Glendale CA 91214 2  bedrooms 1 bathroom 720 SQFT 3633 SQFT lot $635,000  

売れました! ロングビーチの一戸建て住宅

売れました! ロングビーチの一戸建て住宅

Orizaba Avenue, Long Beach 90804 ロングビーチのRose Parkというクラフツマンスタイルの歴史的な住宅が保存されているエリア内にある非常にコンディションがいい一戸建て住宅です。昨日エスクローがクローズしました。ロングビーチは夏も比較的涼しく、その他の南カリフォルニアのビーチコミュニティに比べると、まだ比較的買いやすい価格になっています。 2寝室 1バスルーム 1178 SQFT 1910年築 価格 $730,000 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]