私が長年一緒にお仕事をさせていただいているローンスペシャリストの横山貴恵さんがすばらしいニュースレターを送ってくださいました。今回はその記事をお借りして、「ローンの金利は一定ではない」ということをご紹介します。

インターネットなどを見ると住宅ローンの金利が紹介されているページが簡単に見つかります。住宅購入をお考えのお客様の中には、このインターネットなどに載っている金利がそのまま自分のローンにも当てはまると思われている方もいらっしゃいますが、決してそうではありません。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i

広告されている金利はベストレートで、全ての条件が最適で一番安くローンが借りられた場合の金利です。金利は毎日変動しますが、その中でもたまたま金利が安かった日を選んで広告している場合も多々あります。その上、実際の金利はその人の　クレジットスコア、頭金の割合、住宅ローン額、購入物件の種類 によって各個人違ってきます。

以下が、横山貴恵さんのニュースレターからお借りした実例です。

ローン金額の違いでおこる金利の差　（他条件は一緒）

購入金額：$532,000
クレジットスコア：740
SFR（一軒家住宅）LA County
LTV （住宅ローンの購入額に対する割合）80%

ローン金額：＄424,000　4.125％　0 ポイント
ローン金額：＄424,500　4.250％　0 ポイント

＊ローン金額を＄４２４，１００以下にすることで金利を低くすることができます。
これは２０１７のConforming Loan Limit が＄４２４，１００になってるためです。
$500ドル多く借りるだけで、こんなに金利が違う場合があるのですね～。（トラヴィス）

クレジットスコアの違いでおこる金利の差（他条件は一緒）

購入金額：＄532,000
クレジットスコア：　740
SFR　LA County
LTV 80%

クレジットヒストリー　740　　4.125 ％　０ポイント
クレジットヒストリー　699　　4.750 ％　０ポイント

＊クレジットスコアは金利に大きな影響を及ぼします。普段からクレジットスコアをよくするための努力が必要です。
こんなに大きな差が出るとは！　具体例でみるとびっくりですね。

プロパティのタイプ（２０％の頭金）で起こる金利の差（他条件は一緒）

購入金額：＄５３２，０００
クレジットスコア：　７４０
LA County
LTV 80%
ローン金額：＄４２４，０００

SFR:　4.125％　０ポイント
Attached Condo/ Townhouse： 4.250% 0 ポイント　or 4.125% at 0.75 ポイント

*頭金２５％（LTV75%)にすることによってコンドヒットと呼ばれるポイントの追加はなくなります。
一軒家を買うときに最高〇ドル借りられても、同じ額がコンドミニアムを買うときにかりられるとは限らないわけです。物件を探している間はローン担当の方との密な連絡が必要です。

横山貴恵さんの連絡先は以下になります。ローンについてはぜひご相談ください。
Takae Yokoyama Mezger
Sr. Loan Officer
NMLS ID # 663692
310-508-8678
takae.mezger@summitfunding.net