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南カリフォルニアの5月販売ほぼ半減、価格は微増。

南カリフォルニアの5月販売ほぼ半減、価格は微増。

南カリフォルニアで今年5月に売買が完了した住宅不動産は前年同月の45%減になりました。5月に取引が完了した物件は、コロナウィルスのための自宅待機が行われていた4月、あるいは3月末に契約に入った物件なので、取引量が減ることは予想されていました。 意外だったのは住宅価格の中間値が前年同月よりも 2.7%上昇したことです。この上昇率は3月、4月の上昇率に比べると小さいのですが、このパンデミックの中で価格にほとんど影響が出なかったのは、さすがカリフォルニアです。今は売り物件が比較的少なくなっているので、今後価格が下がる可能性は少ないと予想されています。 カウンティごとの5月の取引量、価格については以下をご覧ください。 County Sales volume compared to a year ago Median price compared to a year ago Median home price Los Angeles – 49.5% +1.6% $620,000 Orange – 50.6% +4.2% $750,000 Riverside -43.7% +6.5% $415,000 San Bernardino -33.9% +6.7% $368,000 San Diego -40.7% +3.5% $590,000 Ventura -49.4% +1.7% $580,000

日本の銀行のローンで西海岸不動産の購入が可能

日本の銀行のローンで西海岸不動産の購入が可能

アメリカで海外不動産を購入する場合、通常はアメリカ国内でローンを組むのが普通です。ただし、アメリカの長期滞在ビザやグリーンカードが無い日本人がローンを組むには「Foreign National Loan」商品を出しているところを使い、アメリカ人向けよりは利子率を上乗せしたローンを組むことになる場合が多くなります。 日本の銀行は一般的に海外不動産への融資はしないのですが、最近、香川銀行はカリフォルニアの不動産に対して融資をしていることを知りました。利子率はアメリカの超低金利を下回る2.8%(年)。主な条件は以下になります。 対象:日本国籍者、あるいは特別永住許可を持っている人 目的:海外投資用不動産購入資金 融資額上限:投資額の50% 年2.8%変動金利。当初5年固定金利特約条件付き。 書類は全て日本語。東京で契約。 アメリカの普通の住宅ローン同様、購入物件を担保としての借り入れも可能ですが、現在所有しているその他の海外物件を担保にすることもできます。 またアメリカでローンを組んで購入した不動産のEquityが50%以上になっている方は、上記の条件に合えばアメリカのローンからこのローンへのリファイナンスも可能です。 詳しくは私、Yukari Travisまでご連絡ください。

コロナウィルス緊急事態宣言の間も不動産売買は可能

コロナウィルス緊急事態宣言の間も不動産売買は可能

ご存じでない方もいらっしゃるかもしれませんが、不動産の仲介はエッセンシャルサービスです。コロナウィルス防止のための自宅待機令がまだ解除されていない現在でも、不動産の売買は可能で、新しい売り物件も従来よりは数は少ないですが、出ています。特に比較的安めの価格帯では、自宅待機令が出てから売り出され、すでにクローズした物件もかなりあります。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i  ほとんどの売り物件は非常に分かりやすいバーチャルツアー、間取り図などを用意しているので、それらをよく見て実際に見学した方がいいのかどうか検討しましょう。 不動産の見学は安全に行わなければならないので、地方自治体によって多少の違いはありますが、現在のところは以下の決まりを守って行うことになっています。 オープンハウスは禁止。物件の見学にはあらかじめ予約が必要。 オンライン見学ができない物件については、オーナーが許可すれば見学可能。(ロサンゼルス市)-先週半ばまでは空き家のみ見学可能でした。見学する前にSubject to Inspectionオファーの提出を要求する売り物件もあります。 見学に際してはマスクや手袋を着用のこと。マスク、手袋が無いと見学できないので、ご注意ください。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

売れました!マーケットに出ていなかった土地 – N

売れました!マーケットに出ていなかった土地 – N Berenice Pl Los Angeles CA 90031

ロサンゼルスダウンタウン付近の丘陵地の土地の売買が成立しました。私は購入を希望するバイヤーのためにある土地所有者と交渉、交渉がうまくいって売買が成立しました。8084 SQFTの緩やかな斜面地ですが、 $180,000で売れました。 コロナウィルスで自宅待機令が出ている中での取引でしたので、セラー、バイヤーともに私はお会いすることはなく、電話とメールなどですべての取引をすすめました。エスクロー会社、タイトル会社もオフィスには誰もいませんが、通常のスピードですべて機能していて、ロサンゼルス市から取り寄せる必要があった書類もすぐに送られてきました。登記所は閉まっていますが、最近はオンラインでの登記が急速に広まっていて、登記にも問題はありませんでした。 今回のように、現在売り出されていない家や土地であっても、交渉がうまくいけば購入できることがあります。特にコロナウィルスのために経済の先行きを心配する方が多くなっている現在は、正しい価格できちんと購入の意思を伝えれば、オーナーが売る決断をする可能性は通常よりも高いと思います。 マーケットに出ていない不動産の購入をお考えの方、ぜひご相談ください。  

物件を見る前にオファーを出す方法ーSubject

物件を見る前にオファーを出す方法ーSubject to Inspection

Subject to Inspectionという言葉を聞いたことがありますか? コロナウィルスの影響で不動産の見学が制限されている今(とはいえ、空き家やオーナーが一時立ち退いている物件は見学可能)、物件の内部が自由に見れないことがあります。バーチャルツアーなどで、驚くほど内部の様子がよくわかる物件がほとんどですが、やはり自分の目で見たいバイヤー、あるいは自分の目で見て確認した人に売りたいセラーがいるのが事実。そこで役立つのが”Subject to Inspection”オファーです。 サブジェクト・インスペクション・オファーとは、簡単に言うと「バイヤーが実際に家の中を見て、納得できなかったらすぐにキャンセルすることが許されているオファー(契約案)」のことです。通常は「見学は、購入価格3%のデポジットを預ける前にさせてください」、という文言も付け加えます。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

4/4(土)オンライン”住宅購入”セミナー開催

4/4(土)オンライン”住宅購入”セミナー開催

    4月4日土曜日午前10時からの開催を予定している日本語による不動産購入、買い替えセミナーはCovid19ウイルス対策のため、オンラインセミナーに変更しました! 不動産&ファイナンスの専門家による 住宅購入の不安や疑問を解決する 住宅購入・買い替えセミナーです。 ご自宅のラップトップなどからビデオ会議用のプラットフォームを利用してお気軽にご参加いただけます。開催時間は当初の予定通りです。メールでご連絡いただければ、会議参加用のリンクとパスワードをお送りいたします。ロサンゼルス周辺で不動産の購入、買い替えについてセミナーですが、全世界からご参加いただけます。 ご自宅の購入や、現在のお住まいの買い替えを考え始めた方にぴったり。豊富な経験と知識を持つ講師が、住まいの資金計画、購入や買い替えのプロセスを日本語で分かりやすくご説明します。セミナーの後は個別のご質問にもお答えします。 日時:2020年4月4日 (土曜日) 午前10時~11時 (USA Pacific Standard Time) 費用:無料(要予約) i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

家を一回の引っ越しで買い替える3つの方法

家を一回の引っ越しで買い替える3つの方法

  「子供がもう一人生まれたので、もう一部屋必要」、「仕事が変わって引っ越すことになった」、「子供が独立したので、小さい家に移りたい」、「脚が悪くなって階段はもう無理」などなど、購入してから年月がたつと、今住んでいる家が生活に合わなくなることは多々あると思います。 その場合は今の家を売って、自分のライフスタイルに合った次の家を買うことになります。稀には今の家を売らずに、次の家を買う資金力があるお客様もいらっしゃいますが、通常は今の家を売った利益を頭金にして、次の家を買うことになると思います。そう聞くと、「えっ、それじゃ今の家を売ってから次の家を買うまでの間はどうなるの? アパート?? 引っ越し2回もするのとても無理!」と慌てる方もいらっしゃるかと思いますが、幸い一回の引っ越しで家を買い替える方法はあります。以下、簡単にまとめてみます。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

C.L.U.E. レポートって何?

C.L.U.E. レポートって何?

C.L.U.E. レポート、というものの存在をご存知ですか? あまり知られていないのですが、このレポートは不動産を買う場合に重要な役割を果たすことがあります。C.L.U.E.とは、 Comprehensive Loss Underwriting Exchangeの頭文字。ある不動産に対して過去にどのような保険金支払い請求がいつあり、その結果いくら支払われたのかの情報を5年分集めたレポートで、これを見ると不動産に対してどのような問題が過去に起こったか、その一端を知ることが出来ます。 例えば、ガレージでボヤが起きて、住宅保険を使って修理を行った場合、その記録はこのレポートに掲載されます。このような過去の問題があった場合、売り手はその問題を必ず買い手に知らせなければならないことになっていますが、すっかり忘れていることもありえます。念には念を入れる場合は、このような第三者のレポートで確認するのがいいと思います。レポートは不動産のオーナー及びその不動産に保険をかける保険業者しか請求できません。不動産のバイヤーは購入時のオファーの中でオーナーにレポートを要求できます。 不動産を売る場合は、このレポートをあらかじめ用意しておくのもいいと思います。過去5年間、保険を使って修理を行っていない場合はそれを証明して、建物のコンディションが良いことをアピールできます。また公開事項の書類に、過去の問題を書き忘れるのを防ぐ役にも立ちます。 不動産のオーナーは、保険金請求情報を集めている LexisNexis Risk SolutionsからC.L.U.E.レポートを年一回無料で入手できます。

参加申し込み受付中!3/28 (土)パサデナにてユ

参加申し込み受付中!3/28 (土)パサデナにてユニオンバンクと合同の無料日本語住宅購入・買い替えセミナー開催

  不動産&ファイナンスの専門家による 住宅購入の不安や疑問を解決する 住宅購入・買い替えセミナーを開催します。ぜひお気軽にご参加ください(要予約)。 ご自宅の購入や、現在のお住まいの買い替えを考え始めた方にぴったりの少人数制の無料セミナーです。豊富な経験と知識を持つ講師が、住まいの資金計画、購入や買い替えのプロセスを日本語で分かりやすくご説明します。セミナーの後は個別のご質問にもお答えします。 日時:2020年3月28日 (土曜日) 午前10時~12時 場所:パサデナ Compass不動産4階 (680 E. Colorado Blvd. Pasadena CA 91101) 費用:無料(要予約) 内容: 1.住宅購入と買い替えのコツ 複雑なアメリカの不動産購入のプロセス、住宅探しのコツ、住宅買い替えの方法を分かり易くご説明いたします。 講師:ユカリ・トラヴィス -Compass 不動産スペシャリスト(Realtor) | CalBRE#01862047 | LosAngelesUSAfudosan.com 2.住宅ローンの組み方と資金計画 住宅ローンの豊富な知識と経験で、的確にローンのプロセスを推進します。新規のローン、リファイナンスともにわかりやすくご説明させていただきます。 講師:ユニオンバンク 住宅ローンスペシャリスト お申込み方法: RealtorYukari@gmail.comまでEメールでタイトルに「不動産購入セミナー参加希望」と書いてお申し込みください。 電話/テキストメッセージでのお問い合わせは(323)314-8284(携帯)まで。   写真:はむぱんさんによる写真ACからの写真

グレンデール市の価格状況

グレンデール市の価格状況

公立学校が日本語イマージョン教育をしているグレンデール市は日本人の方にとても人気の高いエリアです。上のグラフで2019年12月(最新)の価格状況を見てください。寝室数ごとに大体いくらくらいで家が買えるのか、またその際の住宅ローンの支払はいくらぐらいかが表示されています。さらに詳しくは私、ユカリ・トラヴィスまでお気軽に電話、テキスト、メールしてください。

日本在住でもアメリカで不動産ローンが組める-外国人

日本在住でもアメリカで不動産ローンが組める-外国人向けローン

アメリカの不動産は外国人でももちろん購入できます! 日本に住む日本人の方がアメリカで不動産を購入する場合は、購入価格全額を購入時に現金で一括払いする現金購入が最も一般的な方法です。住宅ローンをアメリカで組むためには通常はアメリカでの長期滞在資格(グリーンカードなど)、アメリカでの収入、ソーシャルセキュリティ番号(日本のマイナンバーと似たようなもの)、アメリカでのクレジットヒストリー(アメリカでクレジットカードを使った履歴など)が必要になります。このような条件はアメリカに在住して仕事をしていないとクリアできないからです。日本の銀行は海外不動産に対する貸し付けはしていません。 ただし、日本在住の日本人の方がアメリカで不動産ローンを組むことは、実は不可能ではありません。バンクオブアメリカなど、誰しも名前を知っている銀行では無理ですが、比較的小さなローン会社では、外国人を対象とした不動産ローン商品があり、最近はその数が増えているように思います。アメリカ人が不動産ローンを組む場合と比べるとかなり厳しい条件になりますが、ローン会社が負うリスクを考えると致し方ありません。これはほんの一例ですが、例えば以下のような外国人向けローン商品があります。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

CAASPPテストスコア-CA州の公立高校ではサン

CAASPPテストスコア-CA州の公立高校ではサンマリノ第一位、ラキャナダ第二位、サウスパサデナは第5位

  カリフォルニア州の公立学校で3年生から11年生を対象に毎年春に行われている英語と数学の共通テスト、CAASPPの結果が発表されました。地元新聞、ラキャナダOutlookの報道によると、カリフォルニア州ではサンマリノ(San Marino)学校区が第一位。第2位はラキャナダ(La Canada)学校区です! 第3位はサンフランシスコ付近の’Piedmont 学校区、第四位はシリコンバレーのPal Alto学校区、そして第5位にサウスパサデナ(South Pasadena)が入りました。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

カリフォルニア不動産協会の2020年住宅マーケット

カリフォルニア不動産協会の2020年住宅マーケット予測発表。住宅価格上昇率予測は2.5%

  CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.)が9月26日に2020年の住宅マーケット予測結果を発表しました。住宅ローンの歴史的な低利子率が住宅の売れ行きを支えるものの、経済の先行き不安と住宅の高価格のために価格はほぼ横ばいになるとの予想です。具体的には、中古一戸建て住宅は2019年よりも0.8%多い393,500軒売れる予測で、一戸建て住宅価格の中間値は2019年よりも2.5%高い$607,900になるとのこと。ちなみに2019年の住宅価格中間値は2018年よりも4.1%高い$593,200でした。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

不動産マーケット最新データ|Eagle Rock 

不動産マーケット最新データ|Eagle Rock イーグルロック地区 CA90041

イーグルロック地区はロサンゼルス市の北東の角にある郵便番号が90041の地区で北と西はグレンデール、東はパサデナ市に接しています。地区の中心はパサデナからグレンデールに抜けるコロラド通りですが、その北のHill Streetはハロウィーンの飾りつけを本格的にやる家が非常に多いことで有名で、毎年10月31日はトリック&トリートの子供で大賑わいになります。以下は Altos Research, Inc.によるイーグルロック地区の最新不動産マーケットデータです。 イーグルロック地区で売り出し中の一戸建て住宅を価格によって四等分し、それぞれのグループのリスティンング価格の変遷がグラフに示されています。4つのグループの平均像はグラフの下の表でみてください。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

新規売り物件 マウントワシントンの土地

新規売り物件 マウントワシントンの土地

東北ロサンゼルス、マウントワシントン地区の土地の売り物件です。 マウントワシントン内の自然公園内の散歩道出口のすぐそば。Bridgeportという道路に向かって傾斜した土地で、坂を上ると絶景が見渡せます。オーナーは自分の家を建てるつもりで、建築家に設計を依頼。ここにあるような駐車場を含めて3階建ての家のプランがすでに出来上がっています。 このプランではリビングルームは最上階にあり、素晴らしい眺めが楽しめるようになっています。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i1 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

新規売り物件 Santa Clarita 4寝室一

新規売り物件 Santa Clarita 4寝室一軒家

Santa Claritaの一軒家です。サンタ・クラリタはハリウッドの通勤圏内にある郊外住宅地。住民も映画関係者がかなり多くなっています。住宅の価格が比較的手ごろなのにもかかわらず、公立学校の成績が中学校、高校を含めてGreat Schoolsドットコムなどの学校評価サイトでも10点中9点など、非常に良いのが特徴です。 この物件は2000年築で、4寝室と一階の書斎、広々したファミリールームに加えて、吹き抜けのリビングダイニングルーム、広いキッチンを備えています。もちろん2台用のガレージ付き。この辺りは一軒家でもHomeowner’s Associationがあるのが普通で、この物件にもAssociationが管理するプールとスパ、緑の芝生のプレーグラウンドがあり、住民は自由に利用できます。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

売れました! アルタデナの一軒家

売れました! アルタデナの一軒家

アルタデナのきれいにリモデル済みの素敵な2寝室の広い庭付き一軒家です。アルタデナは第二のハイランドパークになるのでは?と噂されるパサデナの北、ラキャナダの東に位置するエリア。北はAngeles National Forestへのハイキングロード入口があり、自然もいっぱい。美しい山並みが見渡せるにも関わらず、バーバンク、ダウンタウン、パサデナへはラクラク通勤圏内。確かに今後、急速におしゃれになっていく可能性が高い地区だと思われます。 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i  i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

よくある質問-エスクローに入ったらデポジットはいく

よくある質問-エスクローに入ったらデポジットはいくら払いますか? 契約をキャンセルしたたらデポジットは返ってきますか?

オファーが認められて、契約書への双方のサインが終わったら、まずデポジット(Earnest Money Deposit, EMDと呼ばれる)をエスクローをつかさどるエスクロー会社に送金します。このデポジットは3日以内(ウィークデイのみカウント)にエスクローの口座に到着していなければならないので、送金は契約が終わったらできるだけ早く行った方がいいと思います。(エスクロー期間、売り手と買い手が契約にはいってから実際に不動産の権利が移転するまでの期間、は約1か月あります。) デポジットの金額は契約で決めますが、カリフォルニアの場合は通常購入金額の3%です。つまり、$700,000で契約した場合は、その3%の$21,000を振り込みます。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

よくある質問-リースバックって何?

よくある質問-リースバックって何?

リースバック(Lease Back)とは、不動産を売る際、エスクローがクローズして売買契約が終了した後、売り手がその物件を買い手から賃貸することです。リースバック期間中は家の元の売り手がテナントに、買い手が大家になります。賃貸料は通常はPITI -買い手のモーゲージの月支払額(Principal + Interest)、固定資産税の月額(Tax)、住宅保険料の月額(Insurance)の合計になります。つまりバイヤーからのお金の持ち出しは無いわけです。ただしバイヤーによっては自分のオファーを有利にするために「リースバック期間の賃貸料は1ドル」などの好条件を提示する場合もあります。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]