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節税対策になる海外築22年以上木造不動産購入のお手伝いをいたします

節税対策になる海外築22年以上木造不動産購入のお手伝いをいたします

ここ数年、日本からの築22年以上の木造不動産購入のご相談をしばしば承っています。節税対策のために築22年以上木造不動産物件のご購入を検討中の方、どうぞお気軽にご相談ください。まずはEメールでご連絡いただき、その後、お電話でご相談に応じさせていただきたく存じます。 1.築22年以上の木造不動産物件購入が節税対策になる理由 アメリカの古い木造不動産取得によって節税できるのは、日本での所得税です。日本在住の日本人は世界所得を日本で申告します。海外の収入に対しても日本の計算方法で税額を計算します。海外にある不動産も、それがあたかも日本にあるかのように、日本の税額の計算方法が適用されます。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

売れました! ラキャナダの戸建て住宅

売れました! ラキャナダの戸建て住宅

学校区がサンマリノ並んで素晴らしいことで知られる高級住宅地、La Canada Flintridge。静かな丘陵地に建つ3寝室2バスルームの戸建て住宅です。今回はバイヤーさんの購入のお手伝いをさせていただきました。 品不足の現在はリスティング数よりもバイヤーの数の方が多く、理想的な住宅を購入するのは簡単ではありません。お子様の教育に最適で、住環境もよいこの物件をきちんと購入することができ、とても良かったと思っています。 Paulette Place, La Canada Flintridge CA 91011 3 bedrooms 2 bathrooms 1718 SQFT, 16831 SQFT Lot Listed for $1,420,000 Sold for $1,393,630    

売れました! 1180 Oneonta Dr. Mt. Washington

売れました! 1180 Oneonta Dr. Mt. Washington Los Angeles CA 90065

マウントワシントン地区の3寝室、2バスルームの戸建て住宅です。修理が必要なFixer物件でしたが、$580,000でリスティングすると同時に約30件のオファーが殺到。最終的には$635,000、現金買いのバイヤーが購入しました。 建物に多くの修理箇所や問題点がある場合は、まずは低めの価格で売り出し、多くのバイヤーに興味を持ってもらった上で、カウンターオファーで価格を上昇さえるのが上策です。今回はセラーさんのご理解をいただき、このような方法で比較的スムーズに、かつ当初目指していた”目標額”を超える価格で販売することができました。 1180 Oneonta Dr. Mt. Washington Los Angeles CA 90065 3 bedrooms 2 bathrooms 1112 SQFT, 5296 SQFT Lot Listed for $580,000 Sold for $635,000        

不動産購入をお考えの方、超低金利はこの春がラストチャンスかもしれません。

不動産購入をお考えの方、超低金利はこの春がラストチャンスかもしれません。

  全米リアルター協会の記事によると、この春は歴史的な超低金利の住宅ローンを使えるラストチャンスかもしれないとのこと。ここ数年内に住宅購入をお考えの方は急いだほうがいいかもしれません。 現在の30年固定金利のレートは概ね4.4%。過去には金利が10%を超えた時期もありますから、去年の3%台よりは高いものの、まだまだ”激安レート”になっています。このレートは今年中に上がると多くの専門家が予想しています。その理由はFederal Reserveが金利をあげると言っているためで、全米リアルター協会のチーフエコノミストは今年は3回の利上げがあるのではないかと予想しています。   金利が1%上がると家の購入にどのような影響があるのでしょうか?  i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

売れました! 5010 Verwood Ave La Crescenta

売れました! 5010 Verwood Ave La Crescenta

日本語イマージョン教育があることで人気のグレンデール市内ラクレセンタ地区にある3寝室の一軒家です。リスティング価格$799,000を超える$815,000で売れました。販売1週間以内に複数のオファーが提出され、すぐにエスクローに入り、とてもスムーズにクローズすることができました。 5010 Verwood Ave Glendale CA91214 3 Bedrooms 2 Bathrooms Formal Dining Room 2 Car Garage 1311 SQFT

Market Snapshot 最新市場情報 Los Angeles Coun

Market Snapshot 最新市場情報 Los Angeles Countyでは価格は前年同月比10%上昇。(2017年9月データ)

以下はカリフォルニア不動産協会発表の2017年9月の最新の統計データです。これのよるとロサンゼルス都心部の不動産価格(当該月に売れた中古一軒家の中間値)は前年同月比で8.9%上昇しています。ロサンゼルスカウンティの価格も前年同月比で10%上昇。カリフォルニア全体では前年同月比で7.5%価格が上昇しています。 今年の春ごろまでは前年同月比の上昇は5%程度でした。それが9月に入ってからは倍近く、10%価格が上昇しています。ロサンゼルスでは8月から9月の一か月だけでも6%以上価格が上昇。春から夏の本格的な購入シーズンになって、一気に価格が上昇したようです。これは、高く売れるとセラーが自信を持っている優良な物件が春の終わりから夏にかけて出てきて、それが予想通りの高値で売れたためではないでしょうか。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

盛況でした。10月21日DTLAアートディストリクト コンドミニアムウォーキン

10月21日土曜日にロサンゼルスダウンタウンで開催したコンドミニアムウォーキングツアーですが、おかげさまで定員にほぼ近い人数の方にご参加いただきました。ありがとうございました。以下がツアーの概況です。(手書きエリアマップはこちら) まずアートディストリクト内のおしゃれなZincカフェにお集まりいただきました。 それからMoleno通り沿いのBarker Blockロフトを見学。ロフトコンプレックスの屋上にあるプールサイドからはダウンタウンの素晴らしい眺めを見渡すことができました。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

12月4日(月)サンタと一緒の無料写真撮影会! 

12月4日(月)サンタと一緒の無料写真撮影会! 

毎年恒例の撮影会。今年もDeibeckのラキャナダオフィスのサンタクロースと一緒の無料写真撮影会にぜひお越しください。 ご家族やペットと一緒、あるいはお一人でもOK!サンタクロースと一緒の記念写真を無料で撮影いたしいます。 日時;12月4日㈪ 午後3時から午後7時まで 場所:ディルベック不動産ラキャナダオフィス(1030 Foothill Blvd. La Canada CA 91011) 無料、要予約 連絡先:Yukari Travis 電話(323-314-8284)かメール(realtoryukari@gmail.com) 私Yukari Travisまでメールか電話で、3時から7時までの間のご都合の良い時間をお知らせください。サンタさんの予定はどんどん埋まってしまいます。お申し込みはお早めに!

購入する家に”許可なし増築”があるかどうかの確認方法

購入する家に”許可なし増築”があるかどうかの確認方法

前回は、許可なし増築がある家を購入する場合のリスクについて書きました。今回は、そのような許可なし増築があるかどうかを確認する方法について書いてみたいと思います。 ステップ1 :売り物件のリスティング情報に「許可なし増築がある」「ボーナスルーム」などと書かれているかどうかを確認する。 売り物件によっては宣伝文中にきちんと「許可なし増築がある」と書かれていることも多々あります。英語で言うとun-permitted addition という表現が最も一般的です。あるいはもう少しやんわりと「ボーナスルームあり」などと書かれていることもあります。一般の人が見れる宣伝文にはかかれていなくても、不動産業者用のデータベースに記載されていることもあるので、バイヤーエージェントに確認してください。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

建築許可が無い増築に要注意!バイヤーの陥りやすい落とし穴

建築許可が無い増築に要注意!バイヤーの陥りやすい落とし穴

バイヤーの陥りやすい落とし穴の一つとして、「建築許可がない増築部分がある住宅を知らずに買ってしまう」というものがあります。 南カリフォルニアの多くの地区では、住宅に増築を行うときに建築許可をとっていない住宅が非常にたくさんあります。西部無法地帯の名残なのでしょうか。ロサンゼルス市、グレンデール市、市が無いためにロサンゼルスカウンティが直接管轄してるアルタデナ、ラクレセンタの一部、パサデナの一部などは増築に関しては、建築法無法地帯といってもいいかもしれません。 オープンハウスなどで「ボーナスルーム」などと呼ばれている部屋を見たことがある人も多いと思いますが、建築許可がない居住スペースがついている家は実は非常にたくさんあります。部屋が1部屋付け足してあったり、屋根裏が寝室に改造されているぐらいはかわいいもので、中には許可のない別棟が裏庭に建っているものも。全ての部分に建築許可がある家だけを購入対象としていると、家探しが難しくなってしまうほどです。 建築許可がない増築の問題は:i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

アプレーザル(価格査定)無しで住宅ローンが組めるようになる?

アプレーザル(価格査定)無しで住宅ローンが組めるようになる?

住宅ローンを使って不動産を購入する場合、エスクローに入ってすぐローン担当者が行うのは、アプレーザル(価格査定)をオーダーすることでした。オーダーしてから、価格査定の専門家が家を実際に見に来て、完成したレポートがローン会社に届くまでは7-10日かかります。レポートが届いて初めて本格的なローンの審査が始まるのが普通です。 Freddie Macの発表によると、この住宅ローンにおける価格審査のプロセスが省略できる可能性が出てきました。Freddie’s Automated Collateral Evaluation (or ACE) というシステムを使い、既存のデータからローン会社にかかるリスクを計算、リスクが一定値より低ければ、価格査定なしでローンが下せるようになったのです。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

Just Sold! 売れました!

Just Sold! 売れました!

La Zanja Drive, Glendale CA 91207 歴史的な建築物が保存されていることで知られる高級住宅地、グレンデールのRossmoyne地区にあるとても素敵な3寝室、2.5バスルームの約1,600SQFTのゲストハウス付き一戸建て住宅です。私がバイヤーさんのお手伝いをし、リスティング価格は$949,000でしたが、$930,000で売れました。  

オファーを提出する時にバイヤーが陥りやすい7つの落とし穴

リアルター協会のrealtor.comに掲載された“バイヤーがオファーを提出する際に陥りやすい7つの落とし穴“という記事を元に、私の意見を含めてバイヤーがオファーを出す際に気を付けるべきことを書いてみたいと思います。   落とし穴1.オファーをすぐに出さない 家の購入は大切なことですし、時間をかけて考えたいと誰しも思うと思います。ただ、長く待てば待つほど、購入できる可能性は減ってしまうのが現実です。どんな家を買いたいのか(買えるのか)を、事前にイメージしておき、それに当てはまる物件が出たらすぐさまオファーを出せるように準備しておきましょう。人気物件はリスティングされてから数日でエスクローに入ってしまうことも珍しくありません。週末にオープンハウスが行われたら、月曜日がオファーの締め切りの場合もあります。即決できるよう、心の準備をしておきましょう。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

Just Leased! E Mountain Street, Glenda...

先日からリスティングしていたGlendaleの美しいスパニッシュスタイルの住宅が集まっていることが知られているRossmoyne地区にある3寝室の戸建て住宅ですが、おかげさまで先日契約済みになりました。ありがとうございました。 E Mountain Street Glendale | 3 bedroom, 2 bathroom Leased at $4500/mo | 2 year lease    

グレンデールの新リース物件 日本語イマージョンVerdugo Woodland

新リース物件のお知らせです。 E. Mountain Street, Glendale CA 91207 Rossmoyne地区という歴史的な豪邸が集まる人気エリアにある1926年築のスパニッシュスタイルの素敵な一軒家です。3寝室、2バスルーム、ダイニングルーム、暖炉付きのリビングルーム。広々したキッチンにはブレックファーストコーナーがあり、庭には人口滝が付いたソルトウォーターのプール! キッチンの外には大きなパティオがあり、パティオから滝の音を聞きながらプールを眺めているとまるで’リゾートにいるかのよう。バックヤードにはバーベキューコーナーも。ダイニングルームとリビングルームのフレンチドアを開けるともう一つパティオがあって、ホームパーティにもぴったり。マスタースイーツのバスルームは広々していてジェット付きバスタブとシャワー有。キッチンは明るく広く、ハンドメイドのタイルとタイルの床、トラディショナルなスタイルのキャビネットがいかにもスパニッシュ風。収納スペースも充実していて、地下室にも収納可。2台用ガレージ付き。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

住宅ローンの金利は条件によってこんなに違います

私が長年一緒にお仕事をさせていただいているローンスペシャリストの横山貴恵さんがすばらしいニュースレターを送ってくださいました。今回はその記事をお借りして、「ローンの金利は一定ではない」ということをご紹介します。 インターネットなどを見ると住宅ローンの金利が紹介されているページが簡単に見つかります。住宅購入をお考えのお客様の中には、このインターネットなどに載っている金利がそのまま自分のローンにも当てはまると思われている方もいらっしゃいますが、決してそうではありません。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

1031 エクスチェンジって何?

1031 エクスチェンジって何?

アメリカで不動産投資をしている人と話していると、必ずと言っていいほど話題に上るのは1031 Exchange(テンサーティワン・エクスチェンジ)。ここではこの1031 Exchangeとは何かを簡単に説明してみたいと思います。   自宅用ではなく、投資用として不動産を持っている場合、その不動産を売ると利益に対して課税されます。例えば20万ドルで購入した賃貸住宅を30万ドルで売った場合は、10万ドル(30万ドル−20万ドル)が利益となり、それに対してキャピタルゲイン課税されます。(利益を確定するには実際はもっと細かい計算が必要ですが、ここでは省きます。)キャピタルゲイン税率は収入その他の条件で変わりますが、一般的に言って10%~40%の間です。“利益の三分の一ぐらいは課税される”と覚悟しておいた方がいいと思ます。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

割り箸、要りますか?

割り箸、要りますか?

プロモーション用の割り箸を作りました。パサデナ、グレンデール、東北ロサンゼルス周辺にお住いの方で、ご自宅でのパーティやイベントなどで割りばしが必要な方がいらっしゃいましたらEmailでユカリトラヴィスrealtoryukari@gmail.comまでご連絡ください。お届けします。 この割り箸はこれまでにはあさひ学園、およびロサンゼルスのダウンタウンにあるリトル東京サービスセンターにも寄付させていただきました。