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Market Snapshot 最新市場情報 Los Angeles Coun

Market Snapshot 最新市場情報 Los Angeles Countyでは価格は前年同月比10%上昇。(2017年9月データ)

以下はカリフォルニア不動産協会発表の2017年9月の最新の統計データです。これのよるとロサンゼルス都心部の不動産価格(当該月に売れた中古一軒家の中間値)は前年同月比で8.9%上昇しています。ロサンゼルスカウンティの価格も前年同月比で10%上昇。カリフォルニア全体では前年同月比で7.5%価格が上昇しています。 今年の春ごろまでは前年同月比の上昇は5%程度でした。それが9月に入ってからは倍近く、10%価格が上昇しています。ロサンゼルスでは8月から9月の一か月だけでも6%以上価格が上昇。春から夏の本格的な購入シーズンになって、一気に価格が上昇したようです。これは、高く売れるとセラーが自信を持っている優良な物件が春の終わりから夏にかけて出てきて、それが予想通りの高値で売れたためではないでしょうか。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

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盛況でした。10月21日DTLAアートディストリクト コンドミニアムウォーキン

10月21日土曜日にロサンゼルスダウンタウンで開催したコンドミニアムウォーキングツアーですが、おかげさまで定員にほぼ近い人数の方にご参加いただきました。ありがとうございました。以下がツアーの概況です。(手書きエリアマップはこちら) まずアートディストリクト内のおしゃれなZincカフェにお集まりいただきました。 それからMoleno通り沿いのBarker Blockロフトを見学。ロフトコンプレックスの屋上にあるプールサイドからはダウンタウンの素晴らしい眺めを見渡すことができました。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

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12月4日(月)サンタと一緒の無料写真撮影会! 

12月4日(月)サンタと一緒の無料写真撮影会! 

毎年恒例の撮影会。今年もDeibeckのラキャナダオフィスのサンタクロースと一緒の無料写真撮影会にぜひお越しください。 ご家族やペットと一緒、あるいはお一人でもOK!サンタクロースと一緒の記念写真を無料で撮影いたしいます。 日時;12月4日㈪ 午後3時から午後7時まで 場所:ディルベック不動産ラキャナダオフィス(1030 Foothill Blvd. La Canada CA 91011) 無料、要予約 連絡先:Yukari Travis 電話(323-314-8284)かメール(realtoryukari@gmail.com) 私Yukari Travisまでメールか電話で、3時から7時までの間のご都合の良い時間をお知らせください。サンタさんの予定はどんどん埋まってしまいます。お申し込みはお早めに!

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購入する家に”許可なし増築”があるかどうかの確認方法

購入する家に”許可なし増築”があるかどうかの確認方法

前回は、許可なし増築がある家を購入する場合のリスクについて書きました。今回は、そのような許可なし増築があるかどうかを確認する方法について書いてみたいと思います。 ステップ1 :売り物件のリスティング情報に「許可なし増築がある」「ボーナスルーム」などと書かれているかどうかを確認する。 売り物件によっては宣伝文中にきちんと「許可なし増築がある」と書かれていることも多々あります。英語で言うとun-permitted addition という表現が最も一般的です。あるいはもう少しやんわりと「ボーナスルームあり」などと書かれていることもあります。一般の人が見れる宣伝文にはかかれていなくても、不動産業者用のデータベースに記載されていることもあるので、バイヤーエージェントに確認してください。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

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建築許可が無い増築に要注意!バイヤーの陥りやすい落とし穴

建築許可が無い増築に要注意!バイヤーの陥りやすい落とし穴

バイヤーの陥りやすい落とし穴の一つとして、「建築許可がない増築部分がある住宅を知らずに買ってしまう」というものがあります。 南カリフォルニアの多くの地区では、住宅に増築を行うときに建築許可をとっていない住宅が非常にたくさんあります。西部無法地帯の名残なのでしょうか。ロサンゼルス市、グレンデール市、市が無いためにロサンゼルスカウンティが直接管轄してるアルタデナ、ラクレセンタの一部、パサデナの一部などは増築に関しては、建築法無法地帯といってもいいかもしれません。 オープンハウスなどで「ボーナスルーム」などと呼ばれている部屋を見たことがある人も多いと思いますが、建築許可がない居住スペースがついている家は実は非常にたくさんあります。部屋が1部屋付け足してあったり、屋根裏が寝室に改造されているぐらいはかわいいもので、中には許可のない別棟が裏庭に建っているものも。全ての部分に建築許可がある家だけを購入対象としていると、家探しが難しくなってしまうほどです。 建築許可がない増築の問題は:i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

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アプレーザル(価格査定)無しで住宅ローンが組めるようになる?

アプレーザル(価格査定)無しで住宅ローンが組めるようになる?

住宅ローンを使って不動産を購入する場合、エスクローに入ってすぐローン担当者が行うのは、アプレーザル(価格査定)をオーダーすることでした。オーダーしてから、価格査定の専門家が家を実際に見に来て、完成したレポートがローン会社に届くまでは7-10日かかります。レポートが届いて初めて本格的なローンの審査が始まるのが普通です。 Freddie Macの発表によると、この住宅ローンにおける価格審査のプロセスが省略できる可能性が出てきました。Freddie’s Automated Collateral Evaluation (or ACE) というシステムを使い、既存のデータからローン会社にかかるリスクを計算、リスクが一定値より低ければ、価格査定なしでローンが下せるようになったのです。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

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Just Sold! 売れました!

Just Sold! 売れました!

La Zanja Drive, Glendale CA 91207 歴史的な建築物が保存されていることで知られる高級住宅地、グレンデールのRossmoyne地区にあるとても素敵な3寝室、2.5バスルームの約1,600SQFTのゲストハウス付き一戸建て住宅です。私がバイヤーさんのお手伝いをし、リスティング価格は$949,000でしたが、$930,000で売れました。  

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オファーを提出する時にバイヤーが陥りやすい7つの落とし穴

リアルター協会のrealtor.comに掲載された“バイヤーがオファーを提出する際に陥りやすい7つの落とし穴“という記事を元に、私の意見を含めてバイヤーがオファーを出す際に気を付けるべきことを書いてみたいと思います。   落とし穴1.オファーをすぐに出さない 家の購入は大切なことですし、時間をかけて考えたいと誰しも思うと思います。ただ、長く待てば待つほど、購入できる可能性は減ってしまうのが現実です。どんな家を買いたいのか(買えるのか)を、事前にイメージしておき、それに当てはまる物件が出たらすぐさまオファーを出せるように準備しておきましょう。人気物件はリスティングされてから数日でエスクローに入ってしまうことも珍しくありません。週末にオープンハウスが行われたら、月曜日がオファーの締め切りの場合もあります。即決できるよう、心の準備をしておきましょう。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

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Just Leased! E Mountain Street, Glenda...

先日からリスティングしていたGlendaleの美しいスパニッシュスタイルの住宅が集まっていることが知られているRossmoyne地区にある3寝室の戸建て住宅ですが、おかげさまで先日契約済みになりました。ありがとうございました。 E Mountain Street Glendale | 3 bedroom, 2 bathroom Leased at $4500/mo | 2 year lease    

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グレンデールの新リース物件 日本語イマージョンVerdugo Woodland

新リース物件のお知らせです。 E. Mountain Street, Glendale CA 91207 Rossmoyne地区という歴史的な豪邸が集まる人気エリアにある1926年築のスパニッシュスタイルの素敵な一軒家です。3寝室、2バスルーム、ダイニングルーム、暖炉付きのリビングルーム。広々したキッチンにはブレックファーストコーナーがあり、庭には人口滝が付いたソルトウォーターのプール! キッチンの外には大きなパティオがあり、パティオから滝の音を聞きながらプールを眺めているとまるで’リゾートにいるかのよう。バックヤードにはバーベキューコーナーも。ダイニングルームとリビングルームのフレンチドアを開けるともう一つパティオがあって、ホームパーティにもぴったり。マスタースイーツのバスルームは広々していてジェット付きバスタブとシャワー有。キッチンは明るく広く、ハンドメイドのタイルとタイルの床、トラディショナルなスタイルのキャビネットがいかにもスパニッシュ風。収納スペースも充実していて、地下室にも収納可。2台用ガレージ付き。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

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