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新規売り物件 11230 Peach Grove

11230 Peach Grove unit 309 Living room

5月2日に売り出し予定の新規売り物件です! オープンハウスは5月4日(土)、5月5日(日)1時から4時まで。 皆さん、ぜひお気軽にお立ち寄りください。 11230 Peach Grove Unit 309 North Hollywood, CA 91601 2寝室、2フルバスルーム 942 SQFT 最上階 コーナーユニット ハイシーリング リモデル済み 駐車スペース 2台 セントラルAC リスティング価格 $599,900 詳しくはこちら きれいにリモデルされた最上階のコーナーユニットです。NOHOのアートディストリクトはすぐそこ。リビング、ダイニング、キッチンが大きな一つの空間内にあるオープンフロアプラン。天井が高く、高窓からは自然光がふんだんに差し込む明るいコンドミニアムです。リビングルームには暖炉もあり、街路樹の緑が眺められる専用バルコニーも。 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

売れました!1211 Cabrillo Ave.

1211 Cabrillo Unit 202

1211 Cabrillo Ave コンドミニアム内の2階の1寝室1バスルームのコンドミニアム、本日エスクローがクローズしました!この物件を購入したバイヤーさんのお手伝いをさせていただきました。1993年築、560SQFTの単身者の方には十分なサイズのコンドミニアムで、2部屋分ぐらいの大きなバルコニー付き。キッチンはリモデルされています。オールドトーランス地区にあり、建物の一階には和食レストランが2軒入っていて、すぐ裏手はちょっとした商店街。非常に便利な立地です。 この立地で$380,000というリーズナブルな価格で購入できたのは、コンプレックス全体の開発にトーランス市が関わっていて、住宅価格を抑える仕組みがあるからです。市が関わっているために手続きには思ったよりも時間がかかりましたが、無事購入することができました。

売れました!1942 Grace Ave Apt

先日エスクローがクローズして、売れました!ハリウッド繁華街のすぐ北の丘陵地にある2寝室2バスルームのコンドミニアムです。今回は室内のリモデルから関わらせていただきました。物件が売れるまではプログラムから利子や手数料無しでリモデル費用やステージング費用を借りることができる、コンパスのコンシェルジュプログラムを利用していただきました。

販売中!1942 Grace Ave. Apt 2

1942 Grace 225

ハリウッドの丘陵地区にある最上階の2寝室、2バスルームのコンドミニアムです。窓からの眺望は素晴らしく、ダウンタウンや市内の夜景が一望できます。スカイライトがある明るいキッチン、暖炉付きリビングルーム、フルバスルームとバルコニー付きの広々としたマスタースイートが2つある使いやすい間取り。洗濯感乾燥機は室内に設置でき、ウォークインクローゼットもあります。コンプレックスの共用施設は、ジャグジー付きスイミングプール、テニス&ラケットボールコート、フィットネスセンター、バーベキューエリアなど。専用駐車スペースは二台並列。ハリウッド・アンド・ハイランド、ハリウッドボウル、ハリウッドブルバード沿いのショップやレストランが約0.5マイル内にある便利な立地です。ご興味がある方、ぜひご連絡下さい。 1942 Grace Ave. Apt 225, Hollywood, Los Angeles, CA 90068 2 寝室 2 バスルーム 床面積 1,252 SQFT リスティング価格 $650,000 詳しくはこちら i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i […]

売れました。Sold!

売れました。Sold!

売れました! グレンデール市にあるとても感じのいい2寝室のタウンハウスです。最近は利子率の上昇に伴い、不動産の売れ行きに陰りが見えてきているため心配だったのですが、おかげさまで複数のオファーが提出され、リスティング価格$530,000を上回る$565,000で無事に販売することができました。

新規売り物件。グレンデール一寝室コンドミニアム

新規売り物件です。グレンデール市内のAdams Hill地区にある、1寝室1バスルームのコンドミニアムです。1ブロック内にはおしゃれなコーヒーショップや公園もあり、とても便利。リスティング価格は$430,000です。今週末7月16日(土)17日(日)は午後2時から4時までオープンハウスを行っています。お気軽にお立ち寄りください。 詳しくはこちら

新規売り物件! グレンデールの2寝室タウンハウス

グレンデールの北西部の住宅地に立地する2寝室2バスルームのタウンハウスです。売り出し価格は$530,000。室内はとてもきれい。キッチンとバスルームはグラナイトのカウンタートップ。専用のパティオもあります。洗濯機・乾燥機はユニット内に設置され、地価の駐車場には2台駐車スペース有。管理費は月額$250ドルです。詳しくはこちらのウエッブサイトをご覧ください。オープンハウスは6月25日、26日の午後2時から4時まで。どうぞお気軽にお立ち寄りください。

売れました。Just Sold!130 Hampd

アルハンブラの小さな丘の上にある可愛らしい2寝室の戸建て住宅です。つい先日、エスクローがクローズしました。私はバイヤーさんのお手伝いをさせていただきました。売り物件にはどこもたくさんのオファーが提出され、競争が激しかったのですが、粘り強くオファーを出して、この物件の購入にこぎつけました。

3650 1st Ave. 売れました!

3650 1st Ave. 売れました!

Glendaleのラクレセンタ地区でリスティングしていたこの物件、売れました! お庭には果物の木がたくさんあり、すべてのスペースが有効活用されたかわいらしい戸建て住宅です。リスティング価格は$819,000でしたが、約2週間後の締め切り日にはオファーが11件提出され、元の価格より15%以上高い$947,000で販売することができました。比較的短いリスティング期間でしたが、その間にオープンハウスを4回実施し、多数のバイヤー様に来ていただくことができました。 最近は見学期間は木曜日から月曜日の5日間のみ、オープンハウスは1-2回だけで売れていく家も多いですが、この物件の場合、最高額を提示し購入に至ったバイヤーさんは、2週目のオープンハウスに来ていただいた方でした。今は非常な売り手市場ですが、やはり2週間程度のマーケティング期間を設けることが高価格につながると思います。その間ご自宅内をいつも徹底的に清潔&美しくキープしていただいたオーナー様には頭が下がります。ご協力、ありがとうございました!  

オープンハウス19(土)20(日)ラクレセンタ新規

オープンハウス19(土)20(日)ラクレセンタ新規売り物件 

グレンデール市内のラクレセンタ地区の新規売り物件です。リスティング価格は$819,000。3寝室、2バスルームで室内はとてもきれい。一般教科を日本語で教える日本語イマージョン教育を行っている公立学校として有名なDunsmore小学校もすぐそこ。庭のパティオからはVerdugoマウンテンの山並みも見え、とても静か。しかもFoothill通りにあるスターバックスやレストランが徒歩圏内という便利さです。詳しくはこちらをご覧ください。 2月19日(土曜日)、20日(日曜日)の1時から4時までオープンハウスを開催しています。ご興味のある方はぜひお立ち寄り下さい。

売れました!LAダウンタウン北のモントレーヒルズの

3961 Via Marisol Monterey Hills CA 90042 1寝室、1バスルーム、769SQFT 最終販売価格 $428,000 高速110号線をロサンゼルスダウンタウン(Los Angeles Downtown)から10分ほど北上すると、右側に緑の丘が見えてきます。モントレーヒルズ(Monterey Hills)と呼ばれるこの丘の上には80年代にコンドミニアムが非常に多く建てられました。車で丘の上に登っていくと、緑のオープンスペースが広がり、小さな家が多い丘の下とは別世界のよう。お洒落なレストラン、画廊、カフェが集まる今大人気のハイランドパーク地区や、サウスパサデナはすぐそこ。 ダウンタウンのコンドミニアムには価格も高く、毎月の管理費が非常に高いものが多いのですが、ほんの少し北に行くだけで、このようにダウンタウンに比べると割安で、落ち着いた住宅地にある物件の入手が可能になります。ダウンタウンのように歩いてどこかに行くことが出来るわけではないので、車は常に必要になりますが、駐車場は通常はベッドルームの数だけついてきます。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i  i i i […]

売れました。Just Sold!Chatswort

最終販売価格 $990,000| Remmet Ave. Chatsworth, CA91311| 4 寝室 4 バスルーム 床面積約2,496 SQFT  敷地面積 約19,350SQFT |1975年築 ロサンゼルスのサンフェルナンドバレー(San Fernand0 Valley)にあるチャッツワース(Chatsworth)エリアにある、非常に敷地に建つ一戸建て住宅。私はバイヤーの方のお手伝いをさせていただきました。 チャッツワースは新築住宅が今も多く建てられている高級住宅地のポーターランチが近く、ホールフーズなどの商業施設もすぐそこ。ロサンゼルスダウンタウンからは40分ほど。この地区にはホースポロパティ(馬を買うことを許されている不動産物件)も多く、都心部とは異なり床面積・敷地面積が大きい戸建て住宅が多いのが特徴。リモートワークが多くなった昨今では、非常に人気の高い住宅地です。 この住宅はロッククライマーに大人気のStoney Pointという公園への徒歩圏内です。 この地区での住宅購入にご興味のある方、ぜひご連絡ください。  

売れました!マーケットに出ていなかった土地 – N

売れました!マーケットに出ていなかった土地 – N Berenice Pl Los Angeles CA 90031

ロサンゼルスダウンタウン付近の丘陵地の土地の売買が成立しました。私は購入を希望するバイヤーのためにある土地所有者と交渉、交渉がうまくいって売買が成立しました。8084 SQFTの緩やかな斜面地ですが、 $180,000で売れました。 コロナウィルスで自宅待機令が出ている中での取引でしたので、セラー、バイヤーともに私はお会いすることはなく、電話とメールなどですべての取引をすすめました。エスクロー会社、タイトル会社もオフィスには誰もいませんが、通常のスピードですべて機能していて、ロサンゼルス市から取り寄せる必要があった書類もすぐに送られてきました。登記所は閉まっていますが、最近はオンラインでの登記が急速に広まっていて、登記にも問題はありませんでした。 今回のように、現在売り出されていない家や土地であっても、交渉がうまくいけば購入できることがあります。特にコロナウィルスのために経済の先行きを心配する方が多くなっている現在は、正しい価格できちんと購入の意思を伝えれば、オーナーが売る決断をする可能性は通常よりも高いと思います。 マーケットに出ていない不動産の購入をお考えの方、ぜひご相談ください。