CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.)が9月26日に2020年の住宅マーケット予測結果を発表しました。住宅ローンの歴史的な低利子率が住宅の売れ行きを支えるものの、経済の先行き不安と住宅の高価格のために価格はほぼ横ばいになるとの予想です。具体的には、中古一戸建て住宅は2019年よりも0.8%多い393,500軒売れる予測で、一戸建て住宅価格の中間値は2019年よりも2.5%高い$607,900になるとのこと。ちなみに2019年の住宅価格中間値は2018年よりも4.1%高い$593,200でした。i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 

2020年に住宅価格を押し上げる要因としては：

住宅ローンの歴史的な低利子率 – 年利3.73%　（30年固定金利）
中古住宅の売り物件不足－住宅価格が高いために住宅を買い替える人が減少
新築物件不足－自治体等の規制、既存住民の反対により住宅の新築が非常に難しい
堅調な経済－経済指標のほとんどが堅調~良好
高収入な職種の就労者の増加－IT関連、ファイナンス、エンジニアなどの高所得者が他の職業よりも増加
外国人投資家が増加－2018年に比べると2019年は外国人投資家が増加

などが挙げられ、価格を伸び悩ませる要因としては：

経済不安　－株価の激しい値動き、貿易摩擦、政治不安、世界情勢不安
高住宅価格　－すでに住宅価格が収入に比べて高い
低価格地区への人口流失　－中低所得者は他州など住宅の安い地区へ流失する傾向。人口増加率は0.4%
投資家の減少　－2009年ピーク時に比べると住宅に投資する投資家数が減少

などが挙げられています。

2020年の価格上昇率は低いと予想されているものの、2019年は売り物件の27%がリスティンング価格よりも高い価格で最終的に販売され、全体の４８％の物件に複数のオファーが提出されました。まだまだ売り手が強いマーケットが続きそうです。

2020年カリフォルニア州住宅マーケット予測　https://www.car.org