日本在住の投資家の方に朗報! 日本に住んでいても、アメリカでローンが借りれます。

 例えば私のブローカーであるDilbeck Real Estate Real Livingのパートナー、Surety Financialの場合はローンの金額が$450,000以上、頭金が40%以上なら、アメリカに住所、仕事、永住権などが無く、収入も日本国内からだけでも30年固定金利の住宅ローンを組むことが可能です。

このローンが使用できる条件は以下です。

 購入金額:$750,000

ローン額:$450,000

頭金:$300,000 (40%

建物:4ユニット以下

 金利は日によって変わりますが、このような外国人投資家ローンの金利はアメリカ国内の普通のローンよりも金利は高くなります。

 

借入額が$450,000以上と大きくなければならないこと、頭金が最低でも$300,000以上必要なこと、住宅ローンであるためには建物が4戸以下でなければならない、など不便な条件がついてしまっていますが、例えば以下のような実際の物件に利用することが可能です。(残念ながらこれを書いて直ぐにエスクローに入ってしまいました。)

 

 1733 S Mansfield Ave, Los Angeles, CA 90019

リスティング価格 $797,000

床面積 4685SQFT

敷地面積 6249SQFT

2階建て

4ユニット

1930年築

 

現在の賃貸収入(/月)

1595ドル

1495ドル

1072ドル

1072ドル

総計 家賃収入 5234ドル/月  年家賃収入 62,808ドル  

 

仮にリスティング価格で、頭金40%で購入したとすると表面利回りは7.8%になります。

今、仮に金利を4%とすると

 

ローン返済額/月   $2283

固定資産税 (年額が購入額の1.25%と想定)$830

火災保険料(想定) $200

マネージメント費用(家賃収入の10%と想定) $523

建物周辺掃除代 $50

 

上記の基本的な固定費用合計 $3886

 

現在のロサンゼルス市の空室率は約4%ですので、月家賃収入を$5025 (5234ドルの96%)と想定すると、

 

キャッシュフローは月$1139 (50253886)となります。

 

費用には修理費用や現状では金額が不明なその他の雑費などが含まれていませんので、実際のキャッシュフローはもっと小さいかもしれません。厳密にはセラーから聞いて費用をもっと吟味しなくてはなりませんが、ローンの支払い後もキャッシュが残る“ポジティブキャッシュフロー”である可能性が高いと思います。